Mieszkania na wynajem i na sprzedaż — kategoria Mieszkania w dziale Nieruchomości na NABÍZ.pl gromadzi ogłoszenia właścicieli i zainteresowanych z całej Polski: wynajem mniejszych mieszkań i pokoi, sprzedaż mieszkań z odrębną własnością oraz ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, a także ogłoszenia „szukam”, gdy najemca sam szuka lokum w konkretnym mieście.
Ceny: czynsz najmu mieszkań i pokoi zależy od wielkości, lokalizacji i tego, czy w cenie są opłaty. Porównując oferty, sprawdź, co dokładnie obejmuje kwota — czynsz administracyjny dla wspólnoty lub spółdzielni oraz rachunki za media potrafią się bardzo różnić. Ceny sprzedaży mocno różnią się w zależności od miasta, metrażu i stanu mieszkania.
Jak bezpiecznie wynająć lub kupić mieszkanie: mieszkanie zawsze obejrzyj osobiście i nigdy nie płać z góry zaliczki ani kaucji za lokal przed jego obejrzeniem. Podejrzane są oferty wyraźnie poniżej ceny rynkowej, właściciel „za granicą” albo obietnica wysłania kluczy pocztą. Właściciela sprawdzisz w księdze wieczystej — jej treść przejrzysz bezpłatnie online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (ekw.ms.gov.pl), jeśli znasz numer księgi. Umowę najmu zawieraj na piśmie; zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu, a przy najmie okazjonalnym — sześciokrotności. Przy przekazaniu spisz protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników. Kupując mieszkanie spółdzielcze, nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie odrębną własność; w obu przypadkach umowę sprzedaży zawiera się w formie aktu notarialnego.
Oferujesz mieszkanie? Ogłoszenie dodasz za darmo. Podaj liczbę pokoi, powierzchnię w m², piętro i windę, formę własności, wysokość czynszu najmu i opłat oraz informacje ze świadectwa charakterystyki energetycznej, które przy sprzedaży i najmie co do zasady jest wymagane. Szybszy odzew zapewni też informacja, od kiedy mieszkanie jest wolne. Szukasz działki budowlanej? Zajrzyj do kategorii Działki.
Częste pytania
Jak sprawdzić, czy wynajmujący jest faktycznym właścicielem mieszkania?
Poproś o numer księgi wieczystej, przejrzyj ją bezpłatnie online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (ekw.ms.gov.pl) i porównaj dane właściciela z dowodem osobistym wynajmującego. Jeśli lokal nie ma księgi (bywa tak przy mieszkaniach spółdzielczych), poproś o zaświadczenie ze spółdzielni. Od pośrednika wymagaj pisemnego upoważnienia od właściciela.
Jak wysoka może być kaucja przy wynajmie mieszkania?
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu, a przy najmie okazjonalnym sześciokrotności; w praktyce wynosi zwykle jeden lub dwa czynsze. Najemca wpłaca ją dopiero przy podpisaniu umowy, a po zakończeniu najmu kaucja jest zwracana, ewentualnie po potrąceniu zaległych należności.
Co powinna zawierać umowa najmu?
Dane stron i opis mieszkania, wysokość czynszu najmu i opłat, wysokość kaucji, okres najmu i warunki wypowiedzenia, liczbę osób i zasady dotyczące zwierząt. Załącznikiem powinien być protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem mieszkania i liczników.
Czym różni się mieszkanie własnościowe od spółdzielczego?
Przy odrębnej własności lokalu jesteś właścicielem mieszkania wpisanym do księgi wieczystej. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe — budynek należy do spółdzielni, ale Twoje prawo do mieszkania możesz sprzedać, przekazać w spadku i obciążyć hipoteką. W obu przypadkach sprzedaż wymaga aktu notarialnego.
Co podać w ogłoszeniu o wynajmie lub sprzedaży mieszkania?
Liczbę pokoi, powierzchnię, piętro i windę, lokalizację, formę własności, cenę lub czynsz najmu wraz z opłatami oraz informacje ze świadectwa charakterystyki energetycznej. Dobre zdjęcia wszystkich pomieszczeń wyraźnie zwiększają zainteresowanie.